上海一对老夫妻把房子捐出去救人，卖房时却卡在税费上

上海徐汇区有一对老夫妻，杜英荣和陆苏英，一辈子省吃俭用，无儿无女。他们生前陆续捐出500多万元善款，2018年又立下公证遗嘱，决定身故后把剩下的存款和一套住房，全部捐出来救助贫困家庭的先心病患儿，还指定了上海市华侨事业发展基金会当受托人。现在两位老人都已离世，存款已经提存到公证处，随时能用于救助，可那套房子却一直没能卖出去。

卡就卡在卖房这一步。按民法典，老人过世后房子要出售，得先确认新的产权人，把房子过户。可一旦过到基金会名下，基金会是机构，再卖房就要按企业标准缴税。个人卖房能享的优惠，机构基本享受不到。算下来，综合税费能到房屋总价的六七成。

这不是孤例。早在2014年，上海市慈善基金会闵行区代表处就碰到过一模一样的情况：一对老人遗赠的助学房产，价值650万元，过户到基金会准备出售时一核算，税费接近460万元，差不多是房价的七成。最后基金会决定先不卖，把房子租出去，用租金做慈善。

说白了，这道坎不是谁故意为难善意。个人把住了满五年的唯一住房卖掉，增值税、个税能免；可基金会作为受赠方，身份一变，卖房就按企业来算，土地增值税按增值额30%到60%的累进税率征收，再加上企业所得税25%，几层叠下来，房子的“含金量”就被税费吃掉了大半。普通人自己卖房很少会想到这一层，但一到公益机构处置受赠房产，规则就不一样了。

也不是完全没解法。有财税专家建议，可以给信用好的公益机构设白名单，处置受赠资产时免征土地增值税和企业所得税；也有法律学者指出，老人本意是死后委托基金会直接卖房，按民法典相关规定，这类委托书在委托人去世后仍可继续有效。难点在于这类情况少见，登记窗口目前基本只认“继承”这一条路径，缺少对应的操作细则。

这套房子现在还静静地停着。它背后是两代老人的一生积蓄，还有一份想帮孩子的心意。而怎么让这份心意不被税费“缩水”，还得等配套办法跟上来。