租客长租15年不到1年就被劝退

2025年9月，杭州滨江区一桩“15年长租变1年驱逐”事件引发舆论哗然。租客夏女士以16万元一次性支付15年租金，却在入住不到1年后因转租被房东断水断电，并贴出《腾退通知》称其“违约欺诈”。事件暴露出长租市场合同漏洞、租客权益保护缺失等深层问题，成为新规实施后租房市场合规化进程的典型反面案例。

2024年12月，夏女士通过中介与杭州滨江区某小区房东签订了一份长达15年的租赁合同，约定以16万元总租金租下87平方米两居室，月均租金仅888元。合同中明确“租金每3年根据市场行情微调”，并注明“租客可转租但需提前告知房东”。

“当时房东说急需资金周转，这个价格比周边便宜近一半。”夏女士回忆，为表诚意，她一次性付清全部租金，并花费数万元购置家具、装修房屋。然而，2025年9月，因家中老人突发重病需回老家照顾，她将房屋以每月5000元的价格短租给他人，自己仅收取每月500元差价作为“托管费”。

转折点出现在9月15日。转租次月，房东突然上门，以“未经允许转租构成欺诈”为由，切断房屋水电并更换门锁，同时在门上张贴《腾退通知》，要求夏女士“3日内搬离，否则强制清退”。通知中称：“租客以低价长租骗取房屋使用权，再高价转租牟利，严重损害房东利益。”

“合同里明明写了可以转租，只是没写具体流程。”夏女士展示的合同显示，转租条款仅模糊约定“需提前通知”，但未明确通知方式或违约责任。她多次联系房东协商，对方却拒绝见面，仅通过短信回复：“要么接受腾退，要么法庭见。”

事件背后，房东的动机引发质疑。据夏女士透露，签约时房东曾表示“急需资金偿还房贷”，并承诺“15年内绝不涨租”。然而，周边同户型房源月租金已从签约时的2500元涨至5000元以上，夏女士的转租行为被房东视为“破坏市场行情”。

“这根本是合同陷阱！”夏女士指出，房东在签约时未要求租金备案，也未在合同中明确转租的具体限制条件，却在房价上涨后以“违约”为由单方解约。更蹊跷的是，房东在张贴《腾退通知》前，已通过物业停缴房屋水电费，导致转租租客被迫搬离，夏女士因此被转租方索赔违约金2万元。

法律界人士分析，根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人；若未明确反对，可推定为同意。夏女士的合同虽未详细约定转租流程，但房东未在签约时提出异议，事后以“未通知”为由解约，可能涉嫌滥用合同条款。

这起纠纷并非孤例。据杭州市住建局2025年8月数据，全市长租合同备案率仅9.3%，超90%的租赁关系游离于监管之外。2025年9月15日施行的《住房租赁条例》明确要求：

合同必须备案：中介未备案最高罚10万元，房东未备案将影响租金抵扣个税；

押金监管：房东扣押金需合同明确约定，否则租客可申请官方平台返还；

租金稳控：长租公寓企业需推出“租金波动不超过3%”的稳控计划。

然而，新规实施仅一周，夏女士的遭遇暴露出执行难题。“备案需要房东提供房产证、身份证等材料，但很多房东怕交税，根本不愿配合。”杭州链家中介李某透露，其经手的100份长租合同中，仅3份完成备案，“租客怕麻烦，房东怕露富，双方心照不宣”。

更严峻的是，低备案率导致租客维权举证困难。夏女士的合同未备案，房东断水断电的行为缺乏物业记录，转租租客的搬离也未留下书面证据，使其陷入“有理说不清”的困境。

面对房东的强势解约，夏女士已向滨江区人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同，并赔偿家具损失、转租违约金等共计8万元。案件将于10月15日开庭，但法律界人士普遍认为，胜诉关键在于合同条款的解读。

北京盈科律师事务所合伙人张律师建议，租客遭遇类似纠纷时可采取以下措施：

固定证据：保存合同、付款凭证、沟通记录、断水断电证明等材料；

协商调解：通过社区、住建部门或第三方平台介入，争取和解；

法律诉讼：若协商无果，可依据《民法典》第七百二十二条，要求房东承担违约责任，或主张“合同目的无法实现”解除合同并索赔。

“长租市场需要更严格的监管。”张律师强调，新规虽已出台，但执行层面仍需细化，“比如明确‘未备案合同是否有效’、‘转租通知的具体形式’等，避免房东利用模糊条款侵害租客权益。”

事件在社交媒体引发热议。微博话题#长租15年不到1年就被劝退#阅读量突破2.3亿，网友评论两极分化。更有网友扒出类似案例：2023年上海浦东新区一租客因转租被房东索赔10万元，法院最终判决“合同未明确禁止转租，房东需赔偿租客装修损失”；2024年北京朝阳区一房东因未备案被罚5万元，租客凭备案证明成功追回押金。

夏女士的遭遇，是长租市场野蛮生长的缩影。从“爆雷”的长租公寓到“阴阳合同”，从“提灯定损”到“15年长租陷阱”，租客的权益始终在房东与市场的博弈中摇摇欲坠。

新规的出台为市场划下红线，但执行层面的漏洞仍需填补。对于租客而言，签约前务必核实房东产权、坚持合同备案、明确违约条款；对于监管部门，需加强执法力度，让“备案率10%”的尴尬成为历史。

15年长租，本应是“安居梦”的起点，却成了“维权战”的导火索。当契约精神遭遇利益诱惑，我们更需要法律的利剑，斩断乱象，守护每一个漂泊者的“家”。